Une mère célibataire, Julie, et sa fille adolescente, Maddie, louent une belle maison grace à sympathique agent immobilier, Charles, qu'ils connaissent bien. Mais une fois que la mère et la fille ont emménagé, des bruits et des événements étranges les amènent à soupçonner quelqu'un d'autre de vivre sur leur propriété.